划拨土地改出让土地要交的费用如下：

1、土地出让金；

2、地权属调查、地籍测绘费；

3、土地注册登记、发证工本费；

4、契税（3-5%）、印花税（0.05%）、增值税（5%）等税费。

土地使用权转让费用的计算方法：

1、土地位置与级别：土地所在的城市、区域以及地块的级别（如商业地、住宅地等）会影响土地价格；

2、土地面积与用途：土地的面积大小及规划用途也是计算费用的重要因素；

3、出让年限：土地的出让年限不同，费用也会有所差异；

4、市场行情：土地市场供需关系和行情波动会直接影响土地转让价格；

5、政策法规：国家和地方政府关于土地出让的政策法规会对土地价格产生影响。

综上所述，划拨土地改出让土地需要支付土地出让金、地权属调查、地籍测绘费、土地注册登记、发证工本费以及契税、印花税、增值税等税费。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。智能法律助手法行宝AI智能咨询法律计算器法律意见书法律文书去提问划拨土地改出让土地要交多少钱划拨土地改出让土地要交多少钱划拨土地改出让土地要交多少钱划拨土地改出让土地要交多少钱为你推荐划拨土地改成出让土地要交多少钱费用划拨土地转出让需缴纳土地出让金，费用为房子评估总价的1%-1.5%。此外，还需支付地权属调查、地籍测绘费、土地注册登记、发证工本费等费用。出让土地使用年限为居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。土地出让年限到期，若符合政策和城市规划，可继续续期；否则，将被国家收回。法律分析一、划拨土地改成出让土地要交多少钱费用把划拨变成出让需要缴纳土地出让金，这个土地出让金是根据当地的土地评估价格来定的，可以到房管局的国土窗口去缴纳土地出让金，一般是根据房子评估总价的1%-1.5%。划拨土地转出让除了要补交土地出让金外,还要交这些费用：1.城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元超过50平方米以内加收5元,不超过30元。2.土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。二、出让土地使用年限是多久出让土地的使用年限如下1.居住用地七十年；2.工业用地五十年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4.商业、旅游、娱乐用地四十年；5.综合或者其他用地五十年。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。三、我国规定土地出让年限到期怎么办我国土地出让年限到期的处理如下：1.土地使用权出让期限满了，如果该土地没有政策需要、符合城市规划，一般是可以继续续期的；2.因公共利益需求政府必须收回的土地，或是不符合城市规划的，则无法继续续期。一般情况下，期限到了而没有申请续期的，就会被国家收回。结语土地划拨转出让需缴纳土地出让金，按评估价格的1%-1.5%支付。此外，还需支付地权属调查、地籍测绘费，每宗地13元，超过50平方米内每增加5元，不超过30元。土地注册登记、发证工本费为每证20元（精装）或5元（简装），印花税5元。根据《城市房地产管理法》，划拨土地使用权转让时需报批准权人审批，批准后受让方需办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。出让土地使用年限为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。土地出让年限到期，如不满足政策和城市规划要求，可续期；否则，政府将收回土地。法律依据中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二十一条土地使用权因土地灭失而终止。中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十条土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十九条土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。周业恳律师执业19年资质认证2023-11-04土地证划拨改出让费用法律分析：过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断：一是出让。二是划拨。如果是划拨，则要缴纳土地出让金；否则不必缴纳。土地证过户费用：1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。吴昊泽律师执业7年资质认证2022-06-08划拨土地可以改为出让吗一、划拨土地可以改为出让吗1、划拨土地可以改为出让。依据相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。二、划拨土地房产过户流程是怎样的划拨土地房产过户流程如下：1、提出土地出申请；2、办理出让手续，缴纳土地出让金；3、办理不动产权证书。胡文学律师执业9年资质认证2022-07-11