超高层的低层存在诸多不利因素。

一、视野受限

超高层的低层由于建筑物遮挡，视野常常被限制。尤其在高层住宅中，低层的窗户可能会被周围的建筑物或者树木遮挡，导致采光不佳，视野受限。对于追求开阔视野和良好采光的人来说，这是一个重要的考虑因素。

二、噪音干扰

低层住宅往往更靠近道路或公共场所，因此可能会受到更多的噪音干扰。无论是车辆噪音还是人流量产生的声音，都可能对居住者的休息和生活质量造成影响。特别是在城市中心区域，噪音问题尤为突出。

三、隐私和安全性问题

低层住宅可能存在隐私泄露的风险。由于接近公共区域，过往行人和行人视线可能直接观察到低层住宅的内部情况。此外，如果安全措施不到位，还可能存在安全隐患。虽然很多现代建筑在设计时会考虑到这些问题并采取相应措施，但在选择低层住宅时仍需要留意这些问题。

四、人流与杂居混杂干扰问题可能严重。

在某些高人流区域，超高层的低层可能会受到人潮流动和周围商业活动的混杂干扰。无论是频繁的人流穿行还是周边商铺产生的活动噪音，都可能对低层住户的生活带来一定影响。尤其是那些靠近商业街区或交通枢纽的超高层的低层住宅，更需要注意人流混杂问题带来的不便。同时考虑到以上种种不利因素可能随时间而变动，在挑选超高层的低层时更需谨慎权衡利弊。