预售许可证一般是在项目符合预售条件后发放。

详细解释如下：

预售许可证是在房地产领域中，针对房地产开发项目的一个重要证照。当房地产开发商开发的楼盘或项目达到一定的预售条件后，例如已完成部分基础工程和建筑规划已经批准等，便可以向当地政府的相关主管部门申请预售许可证。

主管部门在接到申请后，会对项目进行一系列的审核和评估，确保项目的合法性和规范性。审核内容包括项目的土地性质、规划手续、建设进度、销售资金监管等各个方面。只有当项目通过这些审核，并且符合当地的预售政策和法规要求时，主管部门才会颁发预售许可证。

一旦开发商获得了预售许可证，就意味着他们可以开始对外进行房屋的预售活动。这个证照对于购房者来说是非常重要的，因为它确保了项目的合法性和开发商的资质，为购房者的权益提供了一定的保障。

简单来说，预售许可证是在房地产开发项目符合预售条件，并且通过政府主管部门审核后发放的一个证照。这也是房地产市场中规范开发商行为，保护消费者权益的重要环节。