北京华腾园价格便宜的原因有多个方面。

一、地理位置与交通状况

华腾园位于北京的郊区或是发展相对成熟的区域，相对于市中心的高价楼盘，其地价成本较低。此外，虽然可能靠近交通枢纽，但并非紧邻核心商业区或主要交通干线，因此交通便利但交通溢价不高。

二、房屋类型和建筑年代

华腾园的房屋类型可能是以公寓、二手房为主，建筑年代可能相对较早。随着时间的推移，虽然可能进行了翻修或改造，但相对于新建的高档小区，其折旧价值会在价格上得到体现，因此价格更为亲民。

三、配套设施与社区环境

华腾园虽然可能具备一定的配套设施，如公园、学校、商场等，但可能并不如高端社区那样完善。社区环境方面，如果维护费用较低或者维护状况一般，也会对房价产生影响。这些因素导致华腾园在高端房产市场的竞争力有限，从而价格相对较低。

四、市场定位与需求关系

华腾园的市场定位可能更偏向于满足中端购房需求，对于追求性价比的购房者而言，这样的社区更具吸引力。如果市场上的需求更多地集中在高端或低端市场，华腾园的价格可能会受其影响，表现出相对的价格优势。

综上所述，北京华腾园之所以价格便宜，主要是由于其地理位置、房屋类型、配套设施以及市场定位等多方面因素共同作用的结果。通过了解这些原因，购房者可以更好地理解华腾园的市场价值，并基于自身需求做出合理的购房决策。