因其地理位置、市场行情、户型等。地理位置：该小区地处市区边缘地带，交通不够便利。户型：该小区以小户型为主，大户型少，不能满足部分人的需求。市场行情：地产行业降温导致房价下跌，该小区房价也随之降低。房价受多方面因素影响，包括地理位置、周边配套、市场行情等。正在考虑购买房产，可进行详细的市场研究和咨询专业人士，以做出明智的决策。