房子转户估价的方式主要有三种：市场比较法、收益折现法和成本法。

市场比较法是最常用的估价方法之一。它基于与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产的市场交易价格，通过比较和修正这些已知价格，得出目标房地产在评估时点的合理价格。这种方法适用于有大量交易案例的市场，能够较为准确地反映房地产的当前市场价值。

收益折现法则适用于具有稳定收益预期的房地产。它基于房地产在未来一段时期内能够产生的经济收益的现值来估算其价值。评估师会预测房地产的未来收益，并考虑适当的折现率，将这些未来收益折现到现在，从而得出房地产的当前价值。这种方法特别适用于商业用房或出租住房等能够产生稳定现金流的房地产。

成本法则是从房地产的建设成本角度出发来估算其价值。它考虑了房地产的建设成本、土地成本、税费等因素，以及必要的利润和折旧，从而得出房地产的评估价值。这种方法适用于新建或翻修不久的房地产，因为它们的价值在很大程度上取决于其建设成本。然而，对于老旧房地产，成本法可能无法准确反映其市场价值，因为市场价值往往受到多种因素的影响，而不仅仅是建设成本。

在实际操作中，评估师会根据房地产的具体情况和市场条件选择合适的估价方法，并综合考虑多种因素来得出合理的评估结果。这些因素可能包括房地产的地理位置、周边环境、交通便利程度、配套设施等。同时，评估师还会参考当地房地产市场的价格趋势和政策法规等因素，以确保评估结果的准确性和公正性。