卖房纠纷的协商应先基于平等自愿的原则，通过友好协商和互谅互让达成和解协议。

在卖房过程中，若双方发生纠纷，第一步应是尝试通过协商解决。协商是一种高效且成本较低的解决方式，有助于维护双方关系，避免进一步的法律程序。在协商过程中，双方应坦诚交流，充分表达各自的诉求和关切，理解对方的立场和难处。

具体协商时，可以围绕以下几个方面展开：

1.明确纠纷点：双方应首先明确纠纷的具体内容和焦点，比如是房价问题、房屋交付时间、房屋质量还是其他合同条款的争议。只有明确了问题所在，才能有针对性地提出解决方案。

2.提出解决方案：在了解对方诉求的基础上，双方可以各自提出解决方案，并进行讨论和协商。解决方案应充分考虑双方的利益和实际情况，力求达到双赢的结果。如果双方无法直接达成一致，可以寻求第三方协助，如中介或律师，提供中立的意见和建议。

3.签订和解协议：一旦双方就解决方案达成一致，应及时签订书面和解协议。和解协议应明确双方的权利和义务，以及纠纷的解决方式和期限等关键条款。签订和解协议后，双方应严格按照协议内容履行各自的义务，以避免纠纷的再次发生。

在协商过程中，还应注意以下几点：

*保持冷静和理性，避免情绪化地处理问题。

*尊重对方的意见和诉求，以合作的态度寻求解决方案。

*如有需要，及时寻求专业法律意见，确保协商结果的合法性和有效性。

总之，卖房纠纷的协商应以平等自愿为基础，通过友好协商和互谅互让达成和解协议。在协商过程中，双方应明确纠纷点、提出解决方案、签订和解协议，并注意保持冷静理性、尊重对方意见和及时寻求专业法律意见。