商品房建造流程依次为：完成土地出让程序；挑选合作勘察设计院以研究待建项目并编制报告书；筹集开发所需资金；选定项目地址；审查总体规划图；确立各区正式规划及相关条件；评审初步方案与施工图纸；审定规划报建图；申请施工许可证；办理预售登记；完成建设工程竣工验收备案；进行房地产项目的初始产权登记。【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第十六条，房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。