小区内设置竣工标识并不能保证房产证书的顺利获得。虽然该标识代表了楼宇已完成建造，但是颁发房产证需要满足一些特定的前提条件。首先，开发商必须先获取土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及施工许可证等一系列必要文件。随后，房屋需通过消防、环保和质量等一系列验收程序。与此同时，开发商还需完成房屋面积的实际测量，并支付相关税费，并提交完整的办证申请资料。只有当所有这些条件都得到满足时，才能顺利地领取到房产证。