违法建筑物之租赁协议属无效。依照相关法律规定，凡城、镇规划区内进行建筑物建造者，建设单位须向有关部门申办建设工程规划许可证。以此观之，租赁主体为违法建筑，且其约定内容违反国家法律及行政法规的强制性规定，故此份租赁协议无效。【法律依据】《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。