出租不动产，税率百分之11。如果是一般纳税人出租房屋，按照百分之11税率计算增值税，可以抵扣进项税额。如果是小规模纳税人出租房屋，按照百分之5征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照百分之5征收率减按百分之1.5征收增值税。纳税人开具或者通过税局代开增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票，必须按照其适用的税率百分之11或者征收率百分之5开具增值税专用发票。