若出现此种状况，未必涉及刑事诈骗犯罪，然则可能呈现为民事欺诈现象。从刑法的角度考量，诈骗罪构成须满足以下条件：首先，行为人须具备主观非法占有的意图；其次，行为人需通过虚构或掩盖真实情况来误导受害者；最后，受害者必须基于此种误解而做出财产处置，导致自身财产受损。若房主在售房过程中虽隐瞒抵押信息，但仍有意愿与能力履行合同，则可能无法构成诈骗罪。然而，在民事范畴内，房主的此类行为可视为民事欺诈。买方可向法院或仲裁机构申请变更或撤销合同，同时要求房主承担相应的民事赔偿责任。至于是否构成犯罪以及应负何种法律责任，需依据案件的实际情况与相关证据进行全面评估。