租赁协议的法律效应取决于多种因素。首要条件便是合同主体需有相应的民事行为能力，同时其协商内容必须合法，不得违法法律法规中的强制性条例，以免危害到国家或公众利益。此外，协议的签署须是双方真实意愿的表达，杜绝欺诈、威胁等不当行为。若合同条款详尽明了，涉及租赁标的、租金、租期以及双方权益等关键信息，并满足以上法制要求，一般可视为有效合同。然而，如合同因违规操作而被判定为无效，例如隐藏非法目的等，便极有可能被裁定为无效。总而言之，具体问题仍需要根据实际情况来做出具体解析。