租房合同期满需续约时，出租方有权根据市场情况调整部分租房条件，例如，若原有租金低于公共区域的相关指导价，则出租方有权调升至该指导价附近。此外，若无明确指导价格的区域，出租方将依据公正合理的原则，参考当地最高水平的租金予以调整。如原承租方对此表示反对，即视为其放弃优先承租权，出租方可与他人签订新租赁协议。