怕用户退房，也是开发商的规则，所以开发商验房与付契税在同一天。先交契税，然后验房这属于开发商的规则，根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令[1997]第224号）第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。