1、首先首座御园二期三期虽然楼龄更新小区环境好，但是价格低于一期主要是二期三期很多是塔楼一梯多户，且户型没有一期的好，所以首座御园二期三期虽然楼龄新环境好确没有一期房价高2、其次首座御园开发的时候属于福利房不是商品房，以及位置在京开路东，所以价格比同期的金地仰山和绿地西斯来价格低。