12层楼房的最佳楼层是8层。1、黄金楼层是选度择总楼层的中上层的位置，，8楼空气比较清新，日光充足，视野不衜错。10l楼位于粉层区域，粉尘相对比较多，所以8楼好。2、8层上下楼方便，高度合适。10层楼房对于发生火灾、地震等灾难时在逃生或救助时相对困难一些，10层楼房有点高，电梯发生故障的话，爬楼梯有点累。所以8楼好。