依据实际情况而定，若房屋权属人为户口簿的户主，则须经其同意；如非，不必征得户主意愿即可进行交易。卖方仅需获得房屋权属人士的许可即可，因房产证上的权属人才是房屋的真正拥有者。【法律依据】《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。