务必先行鉴定。具体如下：1.非诉流程：单独或协同开发商向鉴定机构或房屋质量监管部门申请鉴定，配合鉴定机构完成鉴定并取得鉴定报告。2.诉讼流程：通过法院委托进行鉴定，需提交司法鉴定申请，明确鉴定需求及目标，选定司法鉴定机构，配合其完成鉴定工作并获得鉴定报告。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。