设定抵押的房产在抵押期间可依法转让，但需事先知会抵押权人，故已设定抵押的房子可合法出售，而此类房产交易协议天然具有效力。然而，售房所得款项必须首先用于偿还抵押贷款，且不得对抵押权人造成损失。【法律依据】《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。