若与中介签订租赁合同时出现违约行为，双方应按约承担违约责任。若合同已明确设定违约金的，需依照约定标准进行支付。但若该约定金额低于实际损失，可通过法律途径要求提高违约金；反之，若过高，则可依法申请降低。如无违约金条款，则须依据实际损失承担赔偿责任。【法律依据】《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。