办理时限法定时限为30个工作日，而承诺时限则依据不同的申请类别有所不同。对于涉及实体经济企业和个人类别的申请，通常在3个工作日内完成；而对于其他类别，则需要5个工作日。但需要注意的是，如果遇到大宗批量申请或需进行权籍调查等复杂情况，则不在此承诺时限内，办理时间将适当延长。办理材料在进行预购商品房或保障住房抵押权预告登记设立时，需提交以下材料：首先，不动产登记申请表（抵押权登记），原件一份；其次，申请人及代理人的身份证明，原件一份，查验后退还；如果委托代理人办理，则还需提供授权委托书，其中单位提交授权委托书（单位），个人提交授权委托书（个人），均为原件一份；此外，还需提供预告登记不动产登记证明的复印件；抵押权人需提交金融许可证或者经市级以上金融办同意的证明，复印件一份，并提供原件核对；主债权合同（借款合同），原件一份；抵押合同，原件一份；若抵押合同中未约定抵押权预告登记的相关事宜，则还需提供抵押权预告登记的约定；最后，根据具体情况，可能还需要提交其他相关材料。以上就是预购商品房、保障住房抵押权预告登记设立所需材料及办理时限的详细说明。