验房的步骤和注意事项如下：验房步骤：1.准备验房工具，如卷尺、电笔、水平仪等，并携带购房合同以便核对。2.先查看房屋外部，如外立面、外墙瓷砖等，再进入室内检查门窗、墙面、地面等。3.检查水、电、燃气等设施是否正常运行，测试插座、开关、水龙头等。4.核对房屋面积、户型等基本信息是否与购房合同一致。5.编写验房报告，记录发现的问题。注意事项：1.验房时应选择白天，光线充足以便看清房屋细节。2.仔细检查每个角落，包括墙角、门窗缝隙等，避免遗漏问题。3.发现问题后应及时拍照或录像，作为后期与开发商沟通的证据。4.对于验收过程中发现的问题，要与开发商及时沟通，要求整改，并在问题彻底解决前不要轻易签署验收合格单。总之，验房是一项细致且重要的工作，购房者应认真对待。