开发商和物业在多数情况下并不是同一家实体，但它们之间确实存在着一定的联系和合作。开发商主要负责地产项目的开发、建设与销售。他们从政府获得土地使用权，然后进行规划、设计、施工和销售等工作。一旦房屋售出，开发商的角色通常就完成了。而物业公司则是在房屋售出后，负责小区的物业管理与服务工作。物业公司的工作范围包括小区的安保、清洁、绿化、维修以及提供各种便利服务等。他们的目标是确保小区的良好运行和业主的满意。尽管开发商和物业在职责上是分开的，但在实际操作中，有时开发商会在项目初期成立自己的物业公司，或者在销售过程中与某个物业公司达成合作，以确保房屋售出后能为业主提供优质的物业服务。然而，这并不意味着开发商和物业就是同一家实体，它们仍然保持着独立的运营和管理。总的来说，开发商和物业虽然存在一定的联系，但它们是两个不同的实体，各自承担着不同的责任和义务。