限购范围涵盖了厦门市行政区域内的所有商品住房，包括新房和二手房。对于厦门户籍的家庭来说，购买商品住房的规定各不相同。无房的家庭可购买两套住房；如果已有1套住房，则只能再买一套；如果已有2套及以上住房，那么购买时需注意，只能选择面积达到180平方米及以上的房屋。对于厦门户籍的成年单身（含离异）人士，限购规定较为严格，仅限购买一套住房。但需注意的是，通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满足一定的时间限制，即需满3年。对于非本市户籍的家庭而言，购买商品住房的条件也有所不同。无房的家庭可以购买一套，但需提供过去4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险的证明。如果已有1套或更多住房，则仅能购买面积达到180平方米及以上的房屋。关于限售政策，新购买的住房必须在取得产权证后满2年才能进行上市交易，确保市场的平稳健康发展。在厦门购房贷款政策方面，执行的是“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。首次购房并购买普通商品住房的家庭，首付款比例不得低于30%。而对于那些已有住房贷款未结清的家庭，则再次申请贷款购买普通商品住房时，首付款比例不得低于60%，如果购买非普通商品住房，首付款比例则不得低于70%。