本文介绍了如果承租人不履行租房合同,出租方可以采取哪些措施,包括要求承租人继续履行租房合同并承担违约责任、解除租房合同、请求变更赔偿金等。同时也提到了租房合同纠纷诉讼时效是三年,以及租房纠纷证据的种类。

法律分析

如果承租人不履行租房合同,出租方可以采取以下措施:

1.要求承租人继续履行租房合同并承担违约责任。双方签订的租房合同中可能规定了违约金,出租方可以要求承租人按照这些规定支付违约金。

2.解除租房合同。如果承租人的违约行为给出租方造成了实际损失,出租方可以解除租房合同,并要求承租人按照实际损失情况进行赔偿。出租方需要提供证据证明其损失,并且证明承租人的违约行为与这些损失之间有因果关系。

3.请求变更赔偿金。如果出租方认为承租人支付的违约金过高或过低,可以请求承租方变更赔偿金。变更后的赔偿金应该符合双方协商的比例,并且应该充分考虑到出租方的实际损失。

二、租房合同纠纷诉讼时效是多久

租房合同纠纷诉讼时效是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、租房纠纷证据有哪些

1.房屋租赁合同；

2.租金转账记录；

3.聊天记录；

4.能够证明己方主张的事实的证据。

法律依据：根据《民事诉讼法》第六十三条，证据包括：

（一）当事人的陈述；

（二）书证；

（三）物证；

（四）视听资料；

（五）电子数据；

（六）证人证言；

（七）鉴定意见；

（八）勘验笔录。

证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

拓展延伸

租房合同纠纷诉讼时效是多久？根据《中华人民共和国民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此，对于租房合同纠纷诉讼时效的问题，答案是三年。

结语

无论是承租人还是出租方，在租房合同纠纷中都应该依法行事，遵守合同条款，避免不必要的纠纷。如果发生了租房合同纠纷，建议双方首先可以协商解决，如果协商不成，可以寻求法律途径解决。在诉讼过程中，出租方可以提供房屋租赁合同、租金转账记录、聊天记录等证据来证明己方主张的事实，而承租方则需要提供能够证明自己违约的证据。同时，了解租房合同纠纷诉讼时效和证据种类也有助于双方更好地处理纠纷。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。