本文探讨了租房提前终止合同押金的退还问题以及相关的法律规定和处理方式。根据《民法典》的相关条款,收取的租房押金属于双方的法律关系范畴,在双方没有发生纠纷的情况下,应当退还。如果造成了损失,则可以要求房东据实支付或者进行另行赔偿。对于租房退押金纠纷,可以采取和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。同时,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

法律分析

关于租房提前终止合同押金的退还问题，我们需要明确以下几点：首先，租房押金是双方在协商一致的基础上形成的，因此属于双方的法律关系范畴。其次，在双方没有发生纠纷的情况下，收取的租房押金应当退还。最后，如果造成了损失，则可以要求房东据实支付或者进行另行赔偿。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、租房退押金纠纷怎么处理

租房退押金纠纷的处理有和解、协商、仲裁、诉讼四种方式。首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时，根据合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、租房纠纷诉讼时效是多久

租房纠纷诉讼时效是三年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

结语

租房押金退还问题需要遵循相关法律法规。根据《民法典》第三百九十四条和第五百七十七条，租赁双方在协商一致的基础上形成押金，属于双方的法律关系范畴。在双方没有发生纠纷的情况下，收取的租房押金应当退还。如果造成了损失，则可以要求房东据实支付或者进行另行赔偿。同时，《中华人民共和国民法典》第五百七十八条也明确规定了租房纠纷诉讼时效为三年。因此，解决租房押金退还纠纷需要遵守法律法规，遵循平等互利的原则，私下进行和解，或者向指定机构进行仲裁，如和解不成，则向人民法院提起诉讼。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。