二手房过户的税费计算及免征要求：个人所得税卖方1%，满五年住宅免征；契税买方90平以下1%，90-144平1.5%，144平以上3%，二套房3%；营业税卖方5.6%，满两年免征；交易手续费买卖双方面积*6元；工本费买方80元。房产税纳税时间与期限由地方政府确定。退税流程：申请退税，提供相关材料，经多个部门核查后退还。

法律分析

办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：

1.个人所得税：1%(卖方出，满五年唯一一套住宅免征);

2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出;

3.营业税：

5.6%(卖方出，满两年免征);

4.交易手续费：面积*6元(买卖双方一家一半);5.工本费：80元(买方出);

一、房屋税怎么给：

1.房产税纳税时间

2.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;

3.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;

4.房产税纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、房屋税务局退税流程：

1.纳税人携带退税材料到地税局窗口申请退税;

2.窗口出示税收收入返还书,并加盖返还章;

3.纳税人到市地税局房产契税分局查看缴税的缴纳单,该缴纳单需要向人民银行递交复印件,并在市地税局的办公室加盖公章;

4.由参加退税的区级财政局国库科核查并盖公章,再由市财政局国库科进行核查,盖公章,最后由人民银行国库科核查。

拓展延伸

2023年卖房如何计算营业税？

在2023年卖房时，计算营业税需要考虑多个因素。首先，您需要确定房屋的销售价格。根据地方政府的规定，不同地区可能有不同的税率。其次，您需要了解是否有适用的免税政策或减免税政策。例如，一些地区可能对首次购房者或低收入家庭提供减免税的优惠。此外，还需要考虑是否有其他附加税费，如契税或增值税。最后，您可以咨询当地税务机构或律师，以确保您按照正确的程序计算营业税。请注意，此答案仅供参考，具体计算方法可能因地区而异，建议您在实际操作前咨询专业人士。

结语

二手房过户的税费计算及免征要求如下：个人所得税1%（满五年唯一一套住宅免征），契税按房屋面积不同分级征收，买方出；营业税5.6%（满两年免征），卖方出；交易手续费按面积计算，买卖双方共同承担；工本费80元，买方出。房产税的纳税时间与纳税期限由地方政府确定。退税流程包括携带退税材料到地税局申请退税，办理相关手续并经过财政局和人民银行的核查。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。