租房时支付的定金退还情况受合同条款、法律法规和市场行情制约，通常情况下按期履行合同可退还或抵作价款，特殊情况下如房屋出售或合同解除也可能退还，出租人单方导致合同无法履行时定金可双倍退还。签租赁合同时应了解相关条款，遵守合同约定，避免个人原因导致定金无法退还。

法律分析

在我国，租房时通常需要支付一定数额的定金作为押金，以确保承租人按照合同约定完成租赁任务。然而，在实际操作中，关于定金退还的规定并不统一，具体处理方式可能会因地区、合同条款的不同而有所差异。

通常情况下，如果承租人按照租赁合同按期履行，定金应抵作价款或退回。然而，在特殊情况下，如因房屋出售、租赁合同提前解除等，导致承租人无法继续履行合同，此时定金可能会被退还。

另外，如果出租人单方导致租赁合同无法履行，例如突然提高租金或者要求承租人立即迁离等，定金同样可以被退还，且金额可能是双倍的定金。

需要注意的是，定金的退还情况可能会受到合同条款、法律法规以及市场行情的制约。因此，在签订租赁合同时，应充分了解相关条款，以避免发生纠纷时定金无法退还的情况。同时，在实际操作中，也应尽量遵守合同约定，避免因个人原因导致定金无法退还。

拓展延伸

租房口头协议中定金的返还政策是如何规定的？

租房口头协议中定金的返还政策通常根据当地法律法规和租房市场惯例而定。在某些地区，口头协议租房时定金一般是不可退还的，因为口头协议往往没有法律效力。然而，在其他地区，如果租赁双方达成一致并有证据证明定金是作为租房意向的保证金，且未违反租房合同条款，定金可能会被返还。因此，租户在签订口头协议前应咨询当地的法律专业人士，了解相关法律规定和租房市场惯例，以便做出明智的决策。最好的做法是将租房协议以书面形式签署，明确约定定金的返还政策，以保护双方的权益。

结语

定金的退还情况因地区、合同条款而异。通常情况下，按期履行租赁合同的承租人应抵作价款或退还定金。特殊情况下如合同解除，定金可能会被退还。若出租人导致合同无法履行，定金同样可退还，金额可能是双倍。需注意合同条款、法律法规和市场行情对定金退还的限制。签订合同时应了解相关条款，避免因个人原因导致无法退还。口头协议中定金的返还政策根据当地法律和市场惯例定，最好以书面形式签署租房协议明确约定定金的返还政策，保护双方权益。

法律依据

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。