1、拖欠期限：计算断供利息时，需要确定拖欠的时间段。这是从拖欠开始的时间起算，直到法拍房屋的最终转让日期。2、简单利息计算：利息按照拖欠期限和利率进行简单计算，即利息等于本金乘以利率乘以拖欠期限。