农村居民建造住宅需要经过乡镇政府审核批准后方可实施，有宅基地证建的房不是违建；办理宅基地证需要提交户口本、申请书、委托书等材料；宅基地使用证必须办理，确认土地所有权和建设用地使用权。

法律分析

有宅基地证建的房不是违建，农村居民建造住宅需要经过乡镇政府的审核，经批准后才可以实施。宅基地证办理的材料包括户口本原件、复印件、申请书和委托书各一份等。

一、有宅基地证建的房是违建吗

有宅基地证建的房不是违建，农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施，未经批准的，即为违法建筑。我国农村宅基地本身就是集体土地中作为集体成员建设房屋用的土地，成员要获取宅基地建造房屋首先就要申请宅基地，获得宅基地的使用权拿到宅基地使用权证。

二、宅基地证办理材料

宅基地证办理需提交资料：

1.户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)；

2.当地公安局派出所的证明；

3.申请书一份、委托书一份；

4.宅基地使用权登记表；

5.原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件；

6.更正后填写的土地登记卡三张。

三、宅基地使用证必须要办理吗

宅基地使用证必须要办理。农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

结语

经过乡镇政府审核并获得宅基地证的住宅并不属于违建。农村居民建造住宅时需要提交一系列材料，包括户口本、申请书、委托书等。宅基地证办理的材料必须齐全，包括户口簿、身份证复印件、申请书、委托书、宅基地使用权登记表、土地登记卡等。宅基地使用证的办理是必要的，它确认了农民集体所有权和建设用地使用权。县级或市级土地管理部门是发证机关。因此，农民集体所有土地用于非农业建设时，需要办理宅基地使用证。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第四十四条在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十条城市新区的开发和建设，应当合理确定建设规模和时序，充分利用现有市政基础设施和公共服务设施，严格保护自然资源和生态环境，体现地方特色。

在城市总体规划、镇总体规划确定的建设用地范围以外，不得设立各类开发区和城市新区。

中华人民共和国公路法（2017修正）：第二章公路规划第十六条国道规划的局部调整由原编制机关决定。国道规划需要作重大修改的，由原编制机关提出修改方案，报国务院批准。

经批准的省道、县道、乡道公路规划需要修改的，由原编制机关提出修改方案，报原批准机关批准。