集体产权房屋是由区政府审批的集体土地上建造的房屋,不拥有土地使用证,不属于私产,不能上市交易。居住者只有农村集体房产权,没有完全独立产权。而小产权房则是指由乡镇政府颁发产权证的房产,一般是村集体组织或者开发商假设各种名义出售的。

法律分析

主要区别如下：

1、集体产权房屋一般建在集体土地上，不拥有土地使用证，不属于私产，不能上市交易，而是由区政府直接审批。居住者没有对房屋的完全独立产权，只有农村集体房产权；

2、小产权房是人们在生活中形成的一种俗称。是指由乡镇政府颁发产权证的房产，一般是村集体组织或者开发商假设各种名义出售的。

拓展延伸

集体土地与小产权房的本质差异

集体土地和小产权房是两种不同类型的房地产项目,它们的本质差异在于土地所有权和使用权。

集体土地是指土地所有权属于集体所有,即村集体经济组织或村民委员会等集体组织。这些土地通常用于农业、林业、渔业等农业生产活动,也可以用于非农业用途,如建设住宅、商业用房等。集体土地使用权通常由村集体经济组织或村民委员会等集体组织分配给村民或农民使用,也可以通过土地租赁等方式流转给其他人使用。

小产权房是指土地所有权属于个人或私人企业,即小产权所有者。这些土地通常用于住宅开发,建设商品房、别墅等住宅用房。小产权房的所有权归个人或私人企业所有,使用权归小产权所有者所有,可以通过买卖、租赁等方式进行交易。

集体土地和小产权房在土地所有权和使用权上存在明显的差异,集体土地属于集体所有,而小产权房属于个人或私人企业所有。这种差异也导致了它们的法律法规和管理方式有所不同。

结语

集体产权房屋与小产权房在产权和使用上存在显著区别。集体产权房屋一般建在集体土地上，不拥有土地使用证，不属于私产，不能上市交易，而是由区政府直接审批。居住者没有对房屋的完全独立产权，只有农村集体房产权。而小产权房则是指由乡镇政府颁发产权证的房产，一般是村集体组织或者开发商假设各种名义出售的。因此，购买房屋时需要注意产权和使用情况，以免产生不必要的纠纷和损失。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。