土地流转合同中存在流转方没有土地使用权基础、合同内容规范不符、年限、金额、付款方式等未明确约定、未进行登记等问题，同时也需要明确纠纷处理方法。

法律分析

一、流转方没有具备土地使用权基础。签订人要么不是户主本人要么就是限制民事行为能力人，或者是村集体越权发包。有些时候权利人还一地多签，整出许多流转合同。

二、流转合同中的内容规范。

在签订土地流转合同过程中，未按规范填写合同的情况并不少见，如以下几种情况:

1、不采用规定的统一格式文本、不按合同条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款，合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。

2、合同用词不当。有的土地流转明明是出租，但合同却把“出租”写成“转让”，这其中的差别是，出租承包土地，农民仍享有土地承包权；转让承包土地，农民将失去土地承包权。

3、签订土地流转合同没有落款日期，不知合同何时签订，也没有表明合同的生效日期。

4、合同手写部分字迹潦草，任意乱画，不整洁，甚至看不清楚。

5、合同中未能说明双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。

三、流转合同中的年限、金额、付款方式等要约定清楚。白纸黑字定明白，否则很容易牵扯到纠纷。

四、流转合同经过双方签订后，最好去相关土地管理部门进行登记。否则很容易被判定为无效合同。

五、流转合同中要写明纠纷处理的方法。规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。

拓展延伸

土地流转合同签订的关键要素及注意事项

土地流转合同的签订是涉及土地资源的重要事项，为确保合同的有效性，需要注意以下关键要素和注意事项。首先，合同双方应明确约定土地流转的目的、期限、面积、流转方式等关键要素，确保合同内容明确、具体。其次，双方应当遵守相关法律法规，确保合同的合法性和合规性。此外，双方还应关注土地权属、流转费用、违约责任等方面的约定，以避免潜在的纠纷。双方在签订合同时，应当谨慎阅读合同条款，如有疑问可寻求法律意见或专业咨询。最后，合同签订后，双方应妥善保管合同文件，及时履行合同义务，确保合同的有效执行。综上所述，土地流转合同的签订需要关注各个关键要素和注意事项，以确保合同的有效性和合法性。

结语

土地流转合同的签订需要注意以下要点：一、流转方的土地使用权基础必须合法，避免签订人不是户主本人或限制民事行为能力人等情况。二、合同内容必须规范，要按照统一格式文本填写，避免用词不当或缺少重要信息。三、年限、金额、付款方式等关键要素要明确约定，以避免纠纷。四、最好将合同进行登记，确保有效性。五、合同中应明确纠纷处理方法和解除条件，以确保合同生效期内的问题得到妥善处理。签订土地流转合同涉及重要事项，需谨慎对待，遵守法律法规，确保合同的合法性和有效性。

法律依据

中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章农民权益保护第七十一条国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。

中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章扶持措施第六十八条农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章保障措施第三十四条使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。

使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。