离婚房产过户需要先办理离婚房产析产手续，以免征契税。具体流程包括签订离婚协议书或公证，办理转绘、免征契税申请，办理登记手续并缴交费用，最后取得房产证。

法律分析

按揭的房子如果取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交登记费;

(5)取证。

拓展延伸

离婚后如何分割共同财产中的按揭房屋？

离婚后，分割共同财产中的按揭房屋需要遵循一定的法律程序和原则。首先，双方应协商达成关于房屋分割的协议，包括是否出售、转让或继续共有等方式。如果无法达成一致，可以通过诉讼解决。法院将根据夫妻双方的贡献、需求、财产状况等因素进行公平分配。在分割过程中，需要考虑按揭贷款的偿还责任，可以选择由其中一方承担或共同承担。此外，还需要办理相应的过户手续，包括办理房屋所有权变更、按揭贷款转移等手续。建议在处理过程中咨询专业律师，以确保合法合规。

结语

离婚后对按揭房屋的分割需要遵循法律程序和原则。双方应协商解决，如无法达成一致可通过诉讼解决。法院将根据双方贡献、需求和财产状况等因素进行公平分配。分割过程中需考虑按揭贷款偿还责任，可由一方或共同承担。还需办理过户手续，包括房屋所有权变更和按揭贷款转移。建议咨询专业律师，确保合法合规。

法律依据

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。