离婚房屋过户及按揭处理：

夫妻共同按揭房属共有财产，需协商或诉讼处理；若一方婚前全款购房，属个人财产。

离婚房屋有贷款需先还清银行贷款，无法纠纷、拆迁、按揭后可过户。

两种情况：1.共有按揭房过户给一方，需还清贷款。2.一方拥有按揭房过户给另一方，需先转按揭解押后过户。

法律分析

一、离婚房子过户给另一方按揭要怎么处理

1、夫妻双方可以以协议方式处理或者诉讼方式分割离婚按揭房，如果是双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款，归夫妻共同所有;如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人所有。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚房子有贷款怎么过户给另一方

1、按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

2、双方离婚贷款房过户情况有两种，将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

拓展延伸

离婚后的财产分割：房产过户与按揭分配

离婚后的财产分割是一个复杂而敏感的问题。在处理房产过户和按揭分配时，需要考虑各方的权益和法律规定。首先，双方可以协商决定房产过户的方式，可以选择将房产过户给一方或共同名下，或者进行出售并分配销售所得。关于按揭的处理，可以选择一方继续承担按揭贷款，或者协商解除按揭责任并重新分配贷款责任。在进行财产分割时，建议寻求专业律师的帮助，以确保合法合理的处理方式，并保护自身权益。每个案件都有其独特的情况，具体的解决方案需要根据实际情况来确定。

结语

离婚房产过户及按揭分配是一个复杂的问题。根据我国法律规定，《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由法院根据具体情况判决。在处理房产过户时，可以协商将房产过户给一方或共同名下，或者出售并分配销售所得。对于按揭分配，可以选择一方继续承担按揭贷款，或者协商解除按揭责任并重新分配贷款责任。建议在财产分割时寻求专业律师的帮助，以确保合法合理处理，并保护各方权益。具体解决方案需根据实际情况确定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。