夫妻离婚后，对于存在贷款的房产的过户手续较为复杂。如果没有房产证，可以提前还贷或通过贷款公司赎出房产证后办理过户；有房产证的按正常手续办理过户。离婚按揭房过户需要先办理离婚房产析产，然后到房产管理部门办理过户手续。离婚房子的分割要根据具体情况讨论，无贷款的一般平均分配，有贷款的则需进一步协商。

法律分析

离婚之后会涉及一些财产的分割问题，不少的人会觉得这个财产分割还不是好简单，其实并不是这样的，离婚对财产的分割，特别是对存在贷款的房产的分割是非常的麻烦的，而且对于这种存在贷款的房产的分割的话在对房屋进行过户的时候也是比较的困难的，那么夫妻离婚房子有贷款怎么过户手续有哪些?

一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户

没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户

有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

三、离婚后按揭房过户手续

离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)取证。

其实如果想要对夫妻离婚房子进行分割的话，是需要分不同的情况进行讨论的，一般来说如果夫妻的房子不存在贷款的话，那么一般来说是平均分配，如果夫妻的房子存在贷款的话还需要再进行分情况讨论，很多人不知道夫妻离婚房子有贷款怎么过户手续有哪些，其实在法律上基本上都是有规定的。

结语

离婚涉及财产分割，特别是存在贷款的房产分割较为复杂。对于没有房产证的按揭房，过户需要提前还贷或与贷款银行协商变更贷款人。有房产证的按揭房则按正常过户手续办理。离婚后按揭房过户需要办理离婚房产析产手续，并到房产管理部门办理过户手续。具体过户流程包括办理离婚协议公证、转绘、免征契税申请、登记手续及取证。根据不同情况讨论分割夫妻离婚房产，若无贷款一般平均分配，存在贷款则需进一步讨论。关于夫妻离婚房子有贷款的过户手续，法律有明确规定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百一十条两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。