80后离婚者多数青年男女，购房大多按揭，房产证上为购房者名字。离婚后，如房产归属女方，需过户。离婚析产登记程序简单，需提供离婚判决书、房产证、身份证明、登记申请书、委托书。步骤包括公证、转绘、免征契税申请、登记手续及缴费、取证。

法律分析

最近几年离婚的80后比较多，因生活压力大，这些人中能一次性付款买房的，是很少一部分。大多的青年男女买房都是向开发商首付一部分房款，之后向银行申请贷款按揭。

如果是男方按揭买的房屋，则房产证上即是男方的名字，虽说期间购房属于夫妻共同财产，但离婚后，如果房产归属女方，就需要将房产证名字过户到女方名下。

据了解，对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

办理离婚析产登记的必备资料：

1、离婚判决书或或;

2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);

3、申请人的身份证明;

4、房地产登记申请书;

5、委托书。

析产登记的基本步骤：

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

拓展延伸

离婚按揭房过户手续及注意事项

离婚按揭房办理过户的手续及注意事项如下：首先，双方离婚后，需要办理离婚证明和房产证明的相关手续。然后，按揭房过户需要提供相关材料，包括身份证、婚姻证明、房产证、按揭合同等。接着，双方需要前往房产交易中心办理过户手续，包括填写过户申请表、支付过户费用、办理过户登记等。在办理过户过程中，需要注意保留好相关的收据和证明文件，以备日后需要。此外，还需要注意与银行沟通，确保按揭贷款的转移和还款事宜。最后，如果有其他特殊情况或疑问，建议咨询专业的律师或房产中介，以确保整个过户过程顺利进行。

结语

离婚房产过户是一项需要注意的重要程序。离婚双方应准备好离婚判决书、房地产证、身份证明、房地产登记申请书和委托书等必备资料。按照步骤，先办理公证、转绘、免征契税申请，然后办理析产登记手续并缴交登记费。在办理过户过程中，应保留相关收据和证明文件，并与银行沟通贷款转移和还款事宜。如有疑问，建议咨询专业律师或房产中介，确保顺利完成整个过户过程。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百四十八条债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百四十九条法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。