未订立书面租赁合同，房东可解除合同并追讨拖欠房租。房客不按约定支付房租属违约，可协商或诉讼维权解决。拖欠房租需支付房租并赔偿损失，恶劣行为可解除合同。

法律分析

没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。拖欠房租：这属于违反合同约定的行为，按照民法典的规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的，出租方还可依法解除租房合同。

拓展延伸

租赁合同中约定的租金支付方式与期限

在租赁合同中，租金支付方式与期限是至关重要的条款。租客应当按照合同约定的支付方式及期限准时交纳租金。常见的支付方式包括银行转账、支票或现金支付等。而租金的期限通常是按月支付，但也可以根据双方协商达成其他约定，如按季度或年度支付。租客应当严格遵守合同约定，确保按时支付租金，以避免逾期交租的情况发生。同时，房东也应当提供清晰明确的支付方式和期限，以便租客能够按时履行支付义务。通过合同约定的租金支付方式与期限，可以维护双方的权益，确保租赁关系的顺利进行。

结语

未订立书面租赁合同视为不定期租赁，房东可随时解除合同并要求拖欠的房租。房客未按约定方式支付房租属违约，需承担补交房租的责任。建议与房客协商解决，如不成可诉诸法律。诉讼需提供房东房产证、身份证、起诉状，去法院立案。拖欠房租违反合同约定，应支付拖欠房租并赔偿损失。若行为恶劣导致无法履行租房合同，房东可解除合同。租金支付方式与期限在合同中重要，双方应遵守约定，确保按时支付租金。房东应提供明确的支付方式和期限，维护双方权益，确保租赁顺利进行。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。