换开发商债务的处理方式是：1、如果两公司之间变更仅限于名称变更，则新公司仍应承担原公司的债权债务。不因名称变更而改变。2、如果新公司与原公司变更仅限于股东变更而改变，也不影响新公司承担原公司债务。3、如果公司注销，需要公告债务，办理公司债权债务的清算。否则注销程序违法。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。