解除购房合同需要以下条件：

1、买受人和出卖人协商一致解除；

2、购房合同因不可抗力在事实上无法履行；

3、出卖人不享有房屋的所有权，合同因此不能履行；

4、法律规定的其他解除条件。

【法律依据】

《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。