承租人拖欠租金导致合同解除,出租人可起诉要求赔偿损失并支付租金;房租拖欠不会自动解除合同,出租人需单方面解除;起诉拖欠房租需提交民事起诉状、身份证、租赁合同及欠租证据等材料给法院。
法律分析
一、拖欠租金不给,该怎么办
承租人拖欠租金不给出租人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付,承租人不支付的,出租人可以解除合同,向人民法院起诉要求对方赔偿损失并支付所欠的租金,承担违约责任。
二、拖欠房租多久合同自动解除
房租拖欠多久,合同都不会自动解除,承租人拖欠房租解除租赁合同,需要出租人单方面解除。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
三、怎么起诉拖欠房租的人
到法院起诉时,需要提交以下材料给法院立案庭审阅:
1、民事起诉状一份(如果被告不只一个人,则需要按照被告人数提交起诉状副本);
2、自己的身份证原件、及身份证复印件一份;
3、被告的身份证复印件一份;
4、房屋租赁合同原件、复印件(原件给法院审阅,法院审阅后自己保存,复印件交法院立案庭);
5、被告拖欠房租的证据(合同是证据之一)。
结语
根据中华人民共和国民法典的规定,当承租人拖欠租金不给时,出租人可以解除合同并向法院起诉要求赔偿损失和支付所欠的租金。房租拖欠多久并不会自动解除合同,出租人需要单方面解除合同。如果您需要起诉拖欠房租的人,您需要准备好民事起诉状、身份证复印件、房屋租赁合同等相关材料,并提交给法院立案庭审阅。这些材料将作为证据支持您的诉讼请求。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。