法律分析：买方解除购房合同的条件：

1、不可抗力。

2、卖方明示违约。

3、先卖后抵押的。

4、一房二卖的。

5、隐瞒无证售房事实的。

6、隐瞒房屋抵押的事实。

7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。

8、房屋主体结构不合格。

9、房屋存在严重质量问题。

10、面积误差比超过3%。

11、过分迟延交付房屋的。

12、过分迟延产权过户。

法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。