法律分析：在房屋过户前需要进行严格的调查和检查，确保交易双方的权益不受侵害。法律依据：1.《合同法》第五十条：合同订立前，各方应当按照诚信原则对自己提供的有关情况和资料进行说明；2.《物权法》第二十九条：买受人在合同约定的交付期限内，有权对标的物的数量、质量、瑕疵或者权利状况等情况进行检查；3.《房屋买卖合同》第二十条：卖方应就其所售房屋的权属状况、用途、面积和具体位置等情况，向买方如实说明。