房客不交房租的处理方式：1、解除租赁合同，出租人可要求支付租金，恶意欠租可收回房屋；2、出租人可要求承租人赔偿最长六个月的租金损失；3、采取诉讼途径追讨租金，法院可采取保全措施以确保判决执行。

法律分析

房客不交房租的，处理方式具体如下：

1、解除房屋租赁合同。根据规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的；

出租人可要求承租人在合理期限内支付，如果是恶意欠租，出租人可以按照合同约定，行使收回房屋的权利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2、关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。

3、采取诉讼途径追讨租金。出租人可以采取诉讼的途径并根据法律规定向人民法院申请诉前保全、诉讼保全，由法院对承租人的财产采取查封、扣押等保全措施，以便法院日后的判决能够及时得以执行。

拓展延伸

应对房客租金拖欠的有效措施

应对房客租金拖欠的有效措施可以从多个方面入手。首先，及时与房客进行沟通，了解其拖欠租金的原因，并尽可能寻求解决办法，例如协商调整租金或制定分期付款计划。其次，建立严格的租金支付制度，明确租金支付日期和方式，并要求房客提供担保或提前支付一定金额的押金。此外，签订具有法律效力的租赁合同，明确双方的权益和责任，并在合同中约定违约金或逾期利息等条款，以增加房客守约的动力。最后，如遇到无法解决的拖欠情况，可以寻求法律途径，如起诉房客或委托专业律师进行催讨。综上所述，通过积极沟通、建立制度、签订合同和采取法律手段等措施，可以有效应对房客租金拖欠问题，维护房东的权益。

结语

针对房客不交房租的情况，出租人可以采取多种措施来维护自身权益。首先，可以解除房屋租赁合同，要求承租人支付拖欠的租金。其次，出租人可以要求承租人赔偿租金损失，但最长不得超过六个月。最后，可以通过诉讼途径追讨租金，申请诉前保全和诉讼保全，确保法院判决能够及时执行。此外，建立租金支付制度、签订合同和积极沟通也是有效的措施。通过综合运用这些方法，可以有效应对房客租金拖欠问题，维护出租人的权益。

法律依据

《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。