承租人拒不支付房租是违法行为，出租人可要求赔偿损失。对于拒付房租的承租人，出租人应先沟通解决，如无效可提起诉讼要求履行合同。出租人需保留相关证据，同时考虑承租人实际情况，并综合考虑后采取措施。在解决问题时，应尽量避免法律纠纷，减轻矛盾。

法律分析

对于承租人而言，延迟缴付或拒绝缴付房租是一种违法行为。根据法律规定，承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。

然而，对于一些拒不支付房租的老赖，出租人需要采取更进一步的措施。首先，可以尝试与承租人进行沟通，了解其未能按时支付房租的原因，并尝试协商解决。如果承租人仍然拒绝支付房租，出租人可以考虑向法院提起诉讼，要求承租人按照合同履行其义务。同时，出租人也可以要求承租人承担相应的法律后果，例如承担违约金、赔偿损失等。

在这种情况下，出租人需要保留相关证据，如租赁合同、租金支付记录、逾期通知等，以支持自己的主张。此外，出租人还需要考虑到承租人的实际情况，例如承租人的经济状况、寻找新住处的困难等，综合考虑后采取相应的措施。

总之，对于拒不支付房租的老赖，出租人可以采取多种措施来维护自己的权益。但需要注意的是，在采取法律手段前，应当尽量采取非诉讼手段进行解决，以减轻双方的矛盾，避免不必要的麻烦。

拓展延伸

应对拖欠租金的租户：有效应对和预防措施

应对拖欠租金的租户是一个常见但棘手的问题。为了有效应对这种情况并预防其发生，房东可以采取一系列措施。首先，建立明确的租赁合同，明确租金支付日期和金额，并要求租户提供担保或押金。其次，及时与租户进行沟通，了解可能导致拖欠的原因，并尝试制定灵活的还款计划。同时，房东可以考虑寻求法律援助，通过法律途径追回拖欠的租金。此外，定期检查租户的信用状况，以便提前预防潜在的问题。最重要的是，保持专业和耐心，寻求和解和谈判的机会，以避免长期的法律纠纷和不必要的损失。通过采取这些有效的应对和预防措施，房东可以更好地应对拖欠租金的租户问题。

结语

对于拒不支付房租的老赖，出租人可以采取多种措施来维护自己的权益。首先，通过与承租人进行沟通和协商解决问题是首选。若无法达成一致，出租人可以考虑向法院提起诉讼，要求承租人履行合同义务并承担相应的法律后果。出租人在采取行动前应保留相关证据，并综合考虑承租人的实际情况。在解决纠纷时，尽量避免不必要的麻烦，减轻双方的矛盾。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。