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5年期LPR迎来最大降幅,贷款百万利息能少5.2万
2024-02-20 17:15:32 责编:洛辞桉

2月20日,全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)。其中,1年期LPR为3.45%,维持不变,5年期以上LPR为3.95%,下降25个基点。值得一提的是,和房贷息息相关的5年期以上LPR自2023年6月以来再次下降,并且是历次LPR降幅最大的一次。

LPR下降将对房贷利率产生什么影响?

自2019年房贷利率锚定LPR之后,每月公布一次的LPR将直接决定房贷利率涨跌。由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上,确切地说,5年期以上LPR与房贷利率息息相关。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降25个基点,月供减少144.8元,累积30年月供减少5.2万元。至于二套房贷利率,也将相应下调0.25个百分点。

招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼在接受记者采访时表示,5 年期以上 LPR 是个人住房贷款和企事业单位中长期贷款的定价基准,5 年期以上 LPR 下降,将进一步降低居民房贷利息支出、促进房地产市场平稳发展,更有效激发企事业单位融资需求。

为何 MLF 不降息,LPR 却降了?

光大证券首席金融业分析师王一峰在研报中指出,回溯历史,MLF-LPR 联动机制并不意味二者需等幅调整,MLF" 按兵不动 ",LPR 单独下调情况亦有发生。2019 年 9 月、2021 年 12 月、2022 年 5 月三次 MLF 利率保持不变,而 LPR 点差调降。其中 2019 年 9 月、2021 年 12 月均是 1 年期 LPR 单独下调 5bp,2022 年 5 月则是 5 年期以上 LPR 单独下调 15bp。

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